주택 물색 · 권리분석 안내

공인중개사 소통 요령부터 부채비율 90% 심사 기준, 제출 서류 및 승인 절차를 확인하세요.

SEARCH STRATEGY

LH 전세 성공 물색 3원칙

LH 지원 승인을 원활하게 받기 위해 부동산 탐색 시 반드시 숙지해야 할 핵심 전략입니다.

원칙 01LH 사전 동의 확인
방문 전 중개사에게 “LH 청년전세임대 가능 매물”인지 먼저 문의 후 방문 약속 잡기

원칙 02

근저당 최소 주택 선정

등기부상 대출(근저당)이 없거나 집값 대비 채권액이 매우 적은 안전 매물 우선 물색

원칙 03

가계약금 송금 절대 금지

LH 법무법인의 권리분석 적격 승인이 최종 확정되기 전까지는 계약금 입금 보류

RIGHTS ANALYSIS

LH 지정 법무법인이 전세보증금 회수 안전성을 객관적으로 검증하는 심사 항목입니다.

📊 핵심 공식: 부채비율 90% 이하 충족 통과 필수 기준

산정 공식 (선순위 채권액 + 임차보증금) ÷ 주택가격 ≤ 90%

주택가격 산정 국토교통부 공시가격 × 적용비율(공동주택 126% 등) 또는 KB시세, 안심전세 감정가 기준

다가구 주의 다가구주택은 나보다 먼저 입주한 다른 호실 세입자들의 보증금 합계까지 전액 합산 심사

💡 단독/다가구 물색 시 팁: 다가구는 선순위 세입자가 많아 탈락률이 높습니다. 승인율을 높이려면 개별 등기가 되어 있는 다세대주택(빌라), 연립주택, 주거용 오피스텔을 우선 탐색하는 것이 유리합니다.

📄 권리분석 신청 서류 및 진행 절차 영업일 3~5일 소요

접수 주체 매물을 소개한 공인중개사가 LH 협력 법무법인 전용 포털에 서류를 직접 접수

필요 서류 전세임대 지원신청서, 등기부등본(말소사항 포함), 건축물대장, 선순위 임차보증금 확인서(다가구 시)

결과 통보 적격/부적격 판정 결과가 신청 청년 및 공인중개사에게 알림톡(문자)으로 안내

⚠️ 주택 물색 및 권리분석 단계 필수 주의사항

✓ 계약 승인 전 입금 금지: 권리분석이 부적격 판정될 경우 지급한 가계약금을 돌려받지 못할 수 있으므로 절대 미리 입금하지 마세요.
✓ 물색 유효기간 확인: 입주 대상자 선정 통보일로부터 6개월 이내에 권리분석 승인 및 전세계약이 체결되어야 자격이 유지됩니다.
✓ 계약일과 잔금일 간격: 권리분석 통과 후 실제 LH 법무사 입회 계약 체결 및 잔금 지급까지 통상 3~4주의 기한이 필요하므로 여유 있는 일정을 잡으셔야 합니다.